北京公积金贷款方式主要有两种：商业贷款和公积金贷款。

商业贷款是指购房者向银行申请贷款购房，按照市场利率计算利息，还款期限一般不超过30年。购房者需要提供个人资产证明、收入证明等资料，同时需支付一定比例的首付款。商业贷款的利率相对较高，但审批速度较快，适合有一定经济实力的购房者。

公积金贷款是指购房者利用自己的住房公积金账户进行贷款购房，按照公积金贷款利率计算利息，还款期限最长可达30年。购房者需要满足一定的缴存时间和缴存金额要求，同时需支付一定比例的首付款。公积金贷款的利率相对较低，但审批时间较长，适合有一定缴存历史的购房者。

无论选择哪种贷款方式，购房者都需要仔细考虑自身经济状况和还款能力，合理规划购房预算和还款计划。同时，购房者还应该了解相关政策和法规，确保购房过程合法合规，避免出现纠纷和风险。